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APARTAMENTOS ROSES LE DA LA BIENVENIDA

Apartamentos Roses es una empresa dedicada al servicio inmobiliario en el Golfo de Roses en la denominada Costa Brava. Nos situamos en  la calle principal de la urbanización de Santa Margarida,  centrándonos  más profundamente  en la comercialización de las zonas de Roses, Santa Margarida y Empuriabrava.

En nuestra cartera tenemos una gran variedad de productos, de los cuales la mayoría son apartamentos.

Entre nuestros servicios esta la gestión, venta, compra, alquiler, construcción y  reforma de todo tipo de inmuebles.

 Con Apartamentos Roses  usted tendrá una garantía de seguridad, porque, invertimos en publicidad, su propiedad estará siempre visible tanto en nuestras vitrinas, pág. Web  como en otros medios publicitarios, tenemos un conocimiento del mercado y sus precios, organizamos la compra-venta y alquiler de principio a fin, nos ocupamos de  todos los tramites en el ayuntamiento, notaria, registro de la propiedad, empresas suministradoras ( agua, electricidad), etc.  Usted obtendrá siempre un trato amable y personificado en varios idiomas, le ayudaremos a valorar su inmueble y le informaremos de las diferentes etapas de la compra-venta, alquiler, presupuestos de reformas, sin compromiso ni coste alguno.

 

SI USTED DESEA COMPRAR:

Apartamentos Roses le presenta la mejor selección de nuestros inmuebles o se lo buscaremos ya que trabajamos estrechamente con otras agencias colaboradoras, comparando los precios, prestaciones y calidad para ayudarle a encontrar el inmueble más adecuado.

Se le informara de todos los gastos anuales que tiene la propiedad, impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Comunidad de vecinos (se debe de comprobar que hayan sido pagados antes de firmar),  se verificara en el registro de la propiedad si la escritura esta libre de cargas y grabanes, obteniendo una nota simple actualizada.

Una vez que usted se decide a comprar, deberá de  hacer un deposito de reserva, que suele se de un 10% del valor del inmueble que desea adquirir, con lo que se asegura que la propiedad no sea vendida a otra persona.

Seguidamente la persona oportuna redactara un contrato privado, donde se dejaran reflejadas las condiciones de la compra.

Llegado el día acordado para la firma, el agente inmobiliario le acompañara a notaria para hacer el titulo constitutivo de la propiedad. Se le entregara el total del pago al vendedor quien firmara al mismo tiempo la entrega de la propiedad.

Con esto, la operación quedara finalizada. Inmediatamente el notario enviara por fax al registro de la propiedad local los detalles del acta notarial, informando del nuevo propietario y evitando que se pudiera hacer una segunda venta de la misma propiedad. Recibirá una copia simple certificada del acta notarial y dos o tres meses mas tarde se le entregara la original.

Apartametos Roses se ocupara de hacer todos los cambios de nombre sobre los servicios públicos, agua, electricidad y comunidad.

Gastos:

Si la propiedad que esta comprando es una reventa tendrá que pagar el impuesto de  transmisiones patrimoniales que es el 7% del precio de venta señalado en la escritura.

  • Si se trata de un terreno o local comercial el porcentaje será de un 16%
  • Si la propiedad es de nueva construcción deberá de pagar un 7% de IVA
  • Aparte tiene que contar con unos 1.500€ aproximadamente de gastos de notaria, inscripción de registro y servicio de gestión. Este cálculo lo realiza un abogado o un gestor.
  • La plusvalía por ley la debe de pagar el vendedor por lo tanto usted deberá de retenérsela.
  • Si usted no es español deberá de solicitar un NIE (numero de identidad de extranjero) sin este documento no se puede realizar la compra.           Apartaments Roses le pondrá al tanto de los detalles de esta formalidad.

SI USTED DESEA VENDER:

Apartaments-Roses se ocupara  de hacer la mejor publicidad de su propiedad para que siempre este visible tanto en nuestras vitrinas, Pág. Web y otros medios publicitarios.

Le ayudaremos a valorar el precio actual de su inmueble.

Para ello es indispensable, la firma de un mandato de venta (en ningún momento tiene que ser exclusivo, teniendo así usted la libertad de poder vender por su cuenta).

Los datos que se  deberán de rellenar en este formulario son:

Los de la agencia, propietario, dirección y descripción de la propiedad, referencias del registro de la propiedad, precio que desea percibir el vendedor, comisión de la agencia que será añadida al precio del vendedor.

Finalmente se necesitara hacer unas fotos de su propiedad, para poder hacer la publicidad en las mejores condiciones.

En el momento que haya un comprador, usted firmara una reserva  donde están bien especificados los siguientes datos:

Descripción de la propiedad y referencias regístrales, datos de comprador y vendedor, importe del anticipo de la reserva de la cual usted recibirá el total o una parte de ella, plazo máximo para llevar a cavo la escritura de compra venta definitiva.

Apartamento-Roses se ocupara de organizar toda la documentación necesaria para realizar la venta, organizar la fecha de la firma y concurrir a los bancos si existieran hipotecas que cancelar.

Una vez en notaria no se firmara la venta definitiva cuando haya recibido el total de su dinero.

Gastos:

Se debe de liquidar el IBI impuesto municipal.

  • La "plusvalía" es un impuesto que cobra el ayuntamiento, basado en la zona particular en la que está situada la propiedad, en la superficie del terreno, en el valor catastral y en la fecha del acta notarial anterior.
  • Si usted no es español, por ley se le hará una retención del tres por ciento del precio de venta. Este cálculo lo realiza un abogado o un gestor.

Apartamentos Roses se ocupara de hacer los cambios oportunos de agua, electricidad, gas etc. a nombre del nuevo propietario.

PROPIEDADES DESTACADAS EN VENTA

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