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Bienvenue aux appartements Roses - Santa Margarida

Apartaments Roses est une entreprise dédiée au service immobilier dans le golf de Roses sur la dénommée Costa Brava. Nous nous situons dans la rue principale de l'urbanisation Santa Margarita centrés plus particulièrement sur la commercialisation des zones de Roses, Santa Margarita et Empuriabrava.

Dans notre portefeuille nous avons une grande variété de produits, desquels la majorité est des appartements.

Entre nos services, il est, la gestion, la vente, l'achat, la location, la construction et la réforme de toute espèce de biens.

Avec Apartaments Roses vous aurez une garantie de sécurité, car nous investissons dans la publicité, votre bien sera toujours visible autant dans nos vitrines, Pag. Web que dans d'autres moyens publicitaires, nous avons une connaissance du marché et ses prix, nous organisons le contrat d'achat  et location du début à la fin, nous nous occupons de toutes les formalités auprès de la mairie, notaire, registre de la propriété, et compagnies (eau, électricité), etc. Vous obtiendrez toujours un traitement aimable et personnifié en plusieurs langues, nous vous aiderons a estimer votre bien et vous informerons des différentes étapes de l'achat-vente, location, devis de réformes, sans compromis ni aucun coût.

LES DONNɅS TENIR EN COMPTE DANS LE CONTRAT D'ACHAT

SI VOUS DÉSIREZ ACHETER :

Nous vous présenterons la meilleure sélection de nos biens ou nous le chercherons puisque nous travaillons étroitement avec d'autres agences collaboratrices, en comparant les prix, les prestations et la qualité pour vous aidez à trouver l'immeuble le plus adéquat.

Nous vous informerons de tous les frais annuels qu’a la copropriété, impôt sur les biens immobiliers (IBI). Communauté de voisins (nous devons vérifier qu'ils ont été payés avant de signer), se vérifiera dans le registre de la propriété si l’acte est libre de tout type de charges en obtenant une note simple actualisée.

Une fois que vous vous décidez à acheter, vous devrez verser un dépôt de réserve, qui est d'un 10% de la valeur du bien que vous souhaitez acquérir, avec lequel on assure que la propriété ne soit pas vendue à une autre personne.

Ensuite la personne opportune rédigera un contrat privé, où les conditions de l'achat seront précisées.

Le jour de la signature, l’agent immobilier vous accompagnera au notaire pour faire le titre constitutif de propriété. On remettra le total du  paiement au vendeur qui signera en même temps  la livraison de la propriété.

Avec cela, l’opération prendra fin. Le notaire enverra immédiatement par fax au registre de la propriété locale les détailles de l’acte notariale, en informant du nouveau propriétaire et en évitant que le bien puisse se vendre une seconde fois. Il recevra une copie simple certifiée de l’acte notarial et deux ou trois mois plus tard il lui sera remis l’original.


Apartaments Roses s’occupera de faire tous les changements de noms sur les services publics, eau, électricité et communauté.

Frais :

  • Si le bien que vous achetez est une revente vous devrez payer l’impôt de transmissions patrimoniales qui est le 7% du prix de vente spécifié dans l’acte.
  • S’il s’agit d’un terrain ou local commercial le pourcentage sera d’un 16%.
  • Si le bien est de construction récente il devra payer un 7% d’IVA.
  • A part il faut compter 1.500€ environ de frais de notaire, inscription de registre et service de gestion. Ce calcul est réalisé par un avocat ou un gestionnaire.
  • Selon la loi, la plus value est payée par le vendeur par conséquent elle vous sera retenue.
  • Si vous n’êtes pas espagnol vous devrez avoir en votre possession un NIE (numéro d’identification étranger) sans ce document la vente ne pourra se réaliser.
  • Apartaments Roses vous tiendra au courant des détailles  de cette formalité.

SI VOUS VOULEZ VENDRE :

Apartaments Roses s’occupera de faire la meilleure publicité pour votre bien pour qu’il soit toujours visible autant dans nos vitrines, que dans notre pag.Web et autres moyens publicitaires.

Nous vous aiderons à estimer le prix actuel de votre bien.

Pour cela il est indispensable la signature d’un mandat de vente (à aucun moment il ne sera exclusif, et de ce fait vous aurez la liberté de pouvoir vendre pour votre compte).

Les données qui devront apparaître dans ce formulaire sont :

Celles de l’agence, du propriétaire, adresse et description du bien, références du registre de la propriété, le prix que souhaite percevoir le vendeur, commission de l’agence qui sera rajoutée au prix du vendeur.

Il sera nécessaire de faire quelques photos de votre bien, pour pouvoir faire de la publicité dans les meilleures conditions.

Dans le cas où il y est un vendeur, vous signerez une réserve où seront bien spécifiées les données suivantes :

Description du bien et références registrales, coordonnées de l’acheteur et du vendeur, montant de l'avance de la réserve de laquelle vous recevrez le total ou une partie de celle-ci, délai maximum pour mettre fin à l’acte d’achat vente définitive.

Apartaments Roses s’occupera de toute la documentation nécessaire pour réaliser la vente, fixer la date de la signature et se rendre dans les banques dans le cas où il y aurait des hypothèques.

Une fois au notaire la vente définitive ne se signera pas jusqu’à ce que vous ayez perçu le total de l’argent.

Frais : 

  • Vous devez régler l’IBI impôt municipal.
  • La plus-value est un impôt que touche la mairie, basé dans la zone  particulière dans laquelle est situé le bien, sur la superficie du terrain, sur la valeur cadastrale et sur la date de l’acte notarial antérieur.
  • Si vous n’êtes  pas espagnol, selon la loi il vous sera fait une retenue d’un 3% du prix de la vente. Ce calcul est réalisé par un avocat ou un gestionnaire.

Apartaments-Roses s’occupera de faire les changements opportuns d’eau, électricité, gaz etc. au nom du nouveau propriétaire.

 

 

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