О компании
Apartaments-Roses предлагает широчайший выбор недвижимости в Испании, включая апартаменты, загородные дома, испанские виллы и комерческая недвижимость , а также помощь в получении кредита в Испании и юридическую поддержку при продаже недвижимости в Испании.
Мы, в Apartaments-roses предлагаем личный, построенный на индивидуальном подходе и дружелюбный сервис, призванный соответствовать всем Вашим потребностям на высшем уровне.
Более 750.000 граждан Северной Европы уже являются владельцами собственности в Испании и миллионы, по мнению экспертов, приобретут испанскую недвижимость в течении нескольких ближайших лет. Еще никогда не было столь благоприятного момента для инвестиций в испанскую недвижимость.
Наш сервис с индивидуальным подходом не оставляет места для упущений при покупке Вами недвижимости в Испании. Мы являемся одним из опытнейших агентств по недвижимости в Испании, и по праву гордимся предоставляемым сервисом и прекрасным знанием местных условий.
Вы всегда можете обращатся к нам за дополнительной информацией, которая будет вам предоставленна со всей возможной оперативностью.
Вступая во владение собственностью
Получение Вашего «Места Под Солнцем», будь то постоянное место жительства или место где вы проводите отпуск не должно превратится в ужасный юридический кошмар. Для этого требуется бережный и квалифицированный подход, все достоиства которого Вы сможете оценить. Одной из главных задач для нас, как Ваших брокеров, является предоставление Вам максимально полной и точной информации, связанной с контрактами, строительством, оборудованием жилища, управления, а также по другим могущим возникнуть у Вас вопросам. Ниже мы кратко ознакомим Вас с процессом покупки. Это описание позволит Вам ориентироватся в процессе приобретения недвижимости.
Финансы
Для тех, кто хочет сделать инвестиции в свое второе жилище или просто выгодно разместиь свои средства мы имеем отработанные схемы вложения средств.
Эти гибкие план-схемы идеальны для тех, кто хочет сделать одну или несколько покупок недвижимости для постоянного жительства или для проведения отпуска.
Обустройство
Мы с удовольствием поможем Вам в обустройстве Вашего дома в Испании. Вы можете выбрать между полным пакетом услуг, в котором учтенно все вплоть до чайных ложек (идеально для снятия на время отпуска) или просто помочь Вам изменить Ваш дом согласно Вашему вкусу.
Управление собственностью
Если Вы не живёте постоянно в Вашем доме в Испании, очень важно чтобы Ваша собственность оставалась под надёжным присмотром в Ваше отсутствие. Заслуживающая доверия местная компания по управлению собственностью позаботится о уборке, ремонте, и проверках безопасности в Ваше отсутствие. Если Вы пожелаете сдать в наём Вашу недвижимость, мы позаботимся о приеме и отъезде Ваших гостей, а также, в случае необходимости, окажем помощь во время их прибывания в Вашем доме.
Доходы от сдачи в наём
Во многих местах есть потенциально хорошая возможность снизить расходы на содержание Вашего второго дома за счёт доходов от его сдачи в наём. На Costa Brava сдача в наём на период отпусков является самой распостранённой. Она поделенна между двумя основными рынками, гольфовым и семейного отдыха на морском побережье. Недвижимость, расположенная во многих местах особено притягательна для тех, кто хочет во время долгой зимы наслаждатся приятным мягким климатом. Если доходы от сдачи в наём особенно важны для Вас, то расположение Вашей недвижимости имеет первостепенное значение. Мы поможем Вам в выборе места для Вашей собствености, максимально соответствующее Вашим требованиям. Мы будем ативно представлять на рынке сдачу наём недвижимости на время отпусков, это является частью нашего сервиса для покупателей.
Всегда досупная помощь
Нашей целью является установление долгосрочных отношений с нашими клиентами, и мы с радостью выслушаем Ваши пожелания по поводу покупки, продажи, или управления Вашим домом в Испании. Только когда мы полностью выполним все Ваши требования и Вы с радостью будете рекомендовать наши услуги своим друзьям, мы будем считать нашу цель выполненной.
Мы желаем Вам всяческих успехов в поисках Вашего «Места под Солнцем»
Залив Росес.
Залив Росес находится в 140 км от Барселоны и 40 км от лазурного берега Франции на Средиземном море посреди района Испании Коста Барава. Здесь, не подалёку от г. Фигерас (Figueras), недавно открылся центр винд- и кайнт- серфинга под руководством людей из России .Это очень приятно ,так как влияние Русских до сих пор ограничивалось Египтом . Место имеет большой потенциал , так как видсерфинг не успел завоевать весь берег до момента появления кайтсерфинга и поэтому здесь возможно проводить обучение по обоим видам .
Катание.
Это место идеально подходит всем любителям активного отдыха : здесь есть вейк борды и прекрасные катера , дайф центр. Недалеко от берега расположенны горы и помимо сноуртборда и горных лыш в начале и конце , а также традиционный рафтинг. Непадалёку расположен крупнейший парашутный центр .
Широкие пляжи протяжностью 8 км делают это место идеальным для соседства винд и кайт серфингистов .Членам семьи придйтся по душе шопинг в Барселоне или во Франции ,аквапарки , горно-морской воздух, музей Дали , многочисленные монастыри . Ночная жизнь оценивается тоже на 5 , так как кругом огромное количество забегаловок и ресторанов .
Совет юриста
Вся недвижимость в Испании регистрируется в Registro de Providad , где содержатся сведения о владельце, размере недвижимости и обременении (не в закладе ли собственность). Только лица, указанные в реестре в качестве правообладателей, имеют право продать эту недвижимость. Сама процедура подписания контракта проходит в форме официальной сделки при участии нотариуса.
Виза/вид на жительство
С 1 января 1992 года вступило в силу положение, по которому обеспечивается свободное перемещение рабочей силы в пределах ЕС. Это значит, что Испания больше не имеет права отказать в виде на жительство любому гражданину из стран Евросоюза, а также членам его семьи или иждивенцам. Однако все иностранцы, проживающие в Испании, должны обязательно иметь вид на жительство. Всегда имейте при себе удостоверение личности, паспорт или испанский вид на жительство, чтобы в любой момент можно было предъявить один из этих документов по требованию полиции или других официальных лиц. Для людей, желающих проживать в Испании, полезно иметь контактные телефоны своих консульств, посольства, испанского посольства на родине и т.д.
Рынок недвижимости
Как и в большинстве стран, недвижимость в прибрежных курортных районах, таких как Коста-дель-Соль, Коста Бланка и Коста Брава, стоит дороже, чем в других районах страны. Недвижимость в Испании росла в цене значительными темпами хотя сейчас наблюдается тенденция к стабилизации роста.
Процесс покупки
При покупке недвижимости в Испании, независимо от вашего статуса постоянного жителя или нет, вам необходимо получить налоговый номер. Предложение в письменной форме о приобретении недвижимости может составить ваш риэлтор. Он же проверит чистоту приобретаемой собственности на наличие долгов или залоговых обязательств и убедится в том, что официальный владелец и продавец - одно и то же лицо.
Предположим, что с недвижимостью в этом отношении все в полном порядке. Тогда ваш риэлтор приступает к составлению частного контракта о покупке, в котором должна быть отражена цена недвижимости, величина задатка (обычно в процентах от стоимости), срок внесения задатка, окончательный срок завершения сделки, а также отдельные пункты, которые вы считаете необходимым включить в стоимость (например, мебель или оборудование). Если вы отказываетесь от сделки после подписания контракта о покупке, вы теряете внесенный вами задаток. Если продавец по какой-то причине отказывается от продажи, то уже он может понести убытки в двойном размере в зависимости от формулировки в контракте.
Затем ваш риэлтор готовит документ о передаче права собственности, который можете подписать вы лично или доверить подписание вашему риэлтору, если он обладает всеми необходимыми полномочиями. Свою подпись должен также поставить продавец в присутствии испанского нотариуса. Все расходы по сделке включаются в баланс стоимости собственности.
По завершении процедуры передачи собственности, риэлтор отправляет документы в местный орган регистрации земельной собственности, чтобы зафиксировать имя нового владельца. Примерно через три месяца официальное свидетельство о собственности будет возвращено вам после проверки и регистрации.
Налоги и платежи
На сборы уходит примерно десять процентов от стоимости приобретаемой недвижимости.
Налог на передачу собственности составляет семь процентов названной стоимости. Стоимость нотариальных и регистрационных услуг - 1%. По отношению к сделкам с недвижимостью существует четыре основных налога: подоходный налог, налог на имущество, налог на прирост капитала и налог на передачу собственности (наследование и дарение). Должны ли вы платить эти налоги и в каком объеме зависит от статуса вашего проживания в Испании. При продаже недвижимого имущества лицом не являющимся постоянным жителем Испании, налог на прирост капитала (разницу между ценой покупки и выгодной перепродажи) составит 18%.
По заданым параметрам не найдено ни одного предложения. Пожалуйста, попробуйте изменить условия поиска.
